Fazenda em Caçapava SP com 203 Hectares com Água Excelente para Loteamento

Excelente oportunidade de investimento rural e imobiliário no Município de Caçapava, no Vale do Paraíba.

Propriedade com localização estratégica e logística privilegiada, situada a apenas 6 km da da cidade.

O percurso é praticamente todo asfaltado pelas rodovias Ayrton Senna, Carvalho Pinto e Tamoios (pistas duplas), contando com apenas 10 km de pista simples e apenas 3 km finais de estrada de terra batida em ótimas condições de tráfego.

A fazenda possui uma área total de 203,61 hectares e se destaca por ser uma região riquíssima em água, incluindo um grande lago privativo na área da sede.

Devido à sua topografia, recursos hídricos e proximidade urbana, a área apresenta uma aptidão multifuncional excepcional:

Para Construtoras e Incorporadoras: Área ideal para o desenvolvimento de loteamentos residenciais, condomínios fechados ou chácaras de lazer.

Conta com vales limpos e amplas extensões abertas que facilitam a terraplanagem, arruamento e planejamento urbano de alto Valor Geral de Venda (VGV).

Para Pecuária de Corte ou Leite: Terras prontas para a formação e manejo de pastagens, com água em abundância para o rebanho durante o ano todo.

Para Investidores Florestais: A propriedade conta com um ativo verde de aproximadamente 41,14 a 50,82 hectares cobertos com eucalipto de excelente qualidade, já é retorno financeiro.

Distribuição detalhada da área:

• 12,10 hectares com a infraestrutura principal: alojamentos, casa principal, casa de caseiro e lago.
• 9,68 a 16,94 hectares em vales limpos, sem floresta.
• 12,10 a 16,94 hectares de mata verde nativa preservada.
• 9,68 hectares destinados à área do caseiro.
• 82,28 a 91,96 hectares de área aberta (atualmente queimada, sem reprodução), ideal para novos projetos, pasto ou arruamento.
• 41,14 a 50,82 hectares com eucalipto.

Documentação 100% regularizada: O Cadastro Ambiental Rural (CAR) está totalmente pronto e disponível para consulta e auditoria jurídica dos interessados.

Entre em contato com nossos corretores para receber a documentação e agendar uma visita técnica ao local.

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